최근 상가 임대 시장은 과거와는 완전히 달라지고 있다.
기존 임차인이 월세를 낮춰달라고 요청했을 때 많은 주인이 감정적으로 거절하는 경우가 많다.
하지만 이는 오히려 큰 손실로 이어질 수 있다는 점을 유의해야 한다.

예를 들어 보증금 5000만원에 월세 300만원을 받는 상가 주인 A씨는 기존 임차인의 월세 인하 요구를 거절했다.
그 이유는 40만원을 깎아주면 연간 480만원의 수입이 줄어들기 때문이다.
하지만 이 결정이 오히려 치명적인 오판일 수 있다.

새 임차인을 구할 경우 중개수수료도 고려해야 한다.
0.9%의 요율을 적용하면 약 315만원의 수수료가 발생한다.
또한 단 한 달이라도 공실이 생기면 월세 300만원과 중개수수료를 더해 총 615만원의 손실이 발생한다.
이는 기존 임차인의 요구대로 월세를 인하했을 때의 연간 손실보다 더 크다.

또한 공실 기간 동안 관리비도 주인이 부담해야 하며 대출을 끼고 상가를 매입한 경우 이자까지 고려하면 손실은 기하급수적으로 늘어난다.
이러한 현실을 고려하면 감정적 거절보다는 냉정한 판단이 필요하다.

현재 상가시장은 경기 침체 소비 감소 온라인 쇼핑 확대 등 여러 요인으로 인해 급격히 위축되고 있다.
과거에는 임차인이 좋은 상가를 찾아 건물주를 찾았지만 이제는 상가 주인이 임차인을 찾아야 하는 상황이다.

전문가들은 공실 리스크를 마주한 상가 주인들이 시장을 객관적으로 바라보길 조언한다.
상가가 비어있을 때 발생하는 고통은 임대 수입이 끊기는 것에 그치지 않기 때문이다.
무조건적인 거절보다는 시세와 금융 여건을 고려해 유연하게 대처하는 것이 현명하다.

상가가 이미 비어버렸다면 적극적인 해소 노력이 필요하다.
단순히 임대 문의 스티커를 붙여놓는 방식은 현재의 침체기에서는 효과적이지 않다.
시설을 보수하거나 인근 업체와 네트워크를 구축하는 것도 중요하다.